不動產(chǎn)是指，在法律方面以及自然屬性方面是不能被移動的財產(chǎn)，其中包括了房屋、土地、采礦權(quán)等的土地定著物以及沒有和土地相分離的相關(guān)生成物，亦或是人力以及自然添附和土地離開了以及沒有離開的其他性質(zhì)的物體。不動產(chǎn)登記就是國家所規(guī)定的一項物權(quán)制度，要進(jìn)行相關(guān)的測繪工作，才能整合不動產(chǎn)的相關(guān)登記職責(zé)，再構(gòu)建統(tǒng)一完整的登記制度，才能保證登記簿記載的相關(guān)內(nèi)容的正確以及完整。隨著不動產(chǎn)證辦理流程越來越嚴(yán)謹(jǐn)，不動產(chǎn)測繪的存在也越來越重要。健明迪檢測提供高效完整的不動產(chǎn)測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅實基礎(chǔ)。

不動產(chǎn)測繪：計算建筑面積的房屋應(yīng)具備五個條件
1.具有上蓋或屋頂；
2.必須有墻、柱、欄桿等維護(hù)物；
3.結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑物；
4.層高（屋頂面至屋地板面的垂直距離），在2.20m及2.20m以上；
5.可作為人類生產(chǎn)、生活的場所。

不動產(chǎn)測繪：如何計算全部建筑面積

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋：按一層計算建筑面積。
多層房屋：按各層建筑面積的總和計算（層高低于2.20m的房屋不能計入建筑面積，房屋層高遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2.20m的，也只能按一層計算）。
1）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。
3）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
4）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上以的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m上的部位,按其外圍水平投影面積計算
6）飄(挑)樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。飄窗臺高度在2.20米以上的按其外圍水平投影面積.計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
7）與房屋相連的有柱走廊，，兩房屋間有.上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
8）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口：層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。
門廊、 門斗：有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
玻璃幕墻、金屬幕墻：若作為房屋外墻，按幕墻外圍水平投影面積計算；既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
車棚、貨棚：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2. 20m以上部位的外圍水平面積計算。

非垂直墻體：對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

變形縫：與室內(nèi)任意一邊相通， 具備房屋的一般條件，并能正常利用的變形縫(伸縮縫、沉降縫)，計算建筑面積。

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